Nada de precios de anuncio: cifras de contratos reales — el mapa estatal del alquiler (toda España, edición 2024) y los registros autonómicos de fianzas con serie año a año.
Hecho porque los portales enseñan lo que se pide, no lo que se firma — y esa diferencia es exactamente tu margen de negociación.
| Ciudad | Provincia | Mediana piso | Rango típico | Contratos |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | Madrid | 869 € | 700 € – 1166 € | 300.447 |
| Barcelona | Barcelona | 900 € | 736 € – 1169 € | 140.872 |
| València | Valencia/Valéncia | 681 € | 515 € – 899 € | 65.742 |
| Zaragoza | Zaragoza | 550 € | 450 € – 650 € | 53.437 |
| Sevilla | Sevilla | 668 € | 550 € – 825 € | 34.668 |
| Palma | Balears, Illes | 800 € | 641 € – 995 € | 31.529 |
| Málaga | Málaga | 718 € | 561 € – 927 € | 25.741 |
| A Coruña | Coruña, A |
Algunas comunidades publican su propio registro de fianzas con histórico: ahí se puede ver la evolución de cada municipio, no solo la foto del último año. El resto de España está en el mapa estatal con la edición 2024.
| Municipio | Provincia | Mediana 2026 | Rango típico (p25–p75) | Tendencia interanual | Contratos |
|---|---|---|---|---|---|
| Valencia | Valencia | 1100 € | 830 € – 1350 € | +10% | 71.450 |
| Castelló De La Plana | Castellón | 700 € | 575 € – 800 € | +7.7% | 13.979 |
| Alicante | Alicante | 900 € | 700 € – 1100 € | +11.8% | 11.658 |
| Torrent | Valencia | 900 € | 700 € – 1100 € | +5.9% | 4807 |
| Paterna | Valencia | 950 € | 745 € – 1195 € | +5.6% | 4297 |
| Municipio | Media 2026 | Tendencia interanual | Contratos |
|---|---|---|---|
| Barcelona | 1137 € | +5% | 8156 |
| Hospitalet de Llobregat, l' | 824 € | +2% | 851 |
| Terrassa | 765 € | +5% | 749 |
| Sabadell | 869 € | +6% | 708 |
| Girona | 794 € | -4% | 664 |
| Tarragona | 679 € | +1% | 644 |
| Badalona | 978 € | +12% | 616 |
| Lleida | 559 € | +1% | 533 |
| Mataró | 812 € | +6% | 492 |
| Reus |
El buscador de arriba cubre los 3346 municipios de toda España. ¿Pagas más de la cuenta? Compruébalo en 10 segundos.
De registros oficiales de contratos reales: el mapa estatal del alquiler del Ministerio de Vivienda (base de fianzas y declaraciones AEAT, toda España) y, en las comunidades que lo publican, su propio registro de fianzas con detalle año a año (hoy la Generalitat Valenciana e INCASÒL en Catalunya). No son precios de anuncio.
Los portales muestran lo que los propietarios piden; nosotros mostramos lo que de verdad se firma. La diferencia entre ambos es, precisamente, tu margen de negociación.
Con cada edición oficial: el mapa estatal se publica anualmente (edición actual: 2024) y el registro valenciano con cada publicación de la GVA. Solo mostramos municipios con contratos suficientes para que las medianas no sean ruido.
| 538 € |
| 434 € – 662 € |
| 24.978 |
| Vigo | Pontevedra | 549 € | 450 € – 663 € | 21.337 |
| Las Palmas de Gran Canaria | Palmas, Las | 600 € | 460 € – 751 € | 21.347 |
| Murcia | Murcia | 525 € | 420 € – 650 € | 19.675 |
| Valladolid | Valladolid | 531 € | 450 € – 630 € | 21.101 |
| L'Hospitalet de Llobregat | Barcelona | 726 € | 613 € – 841 € | 20.675 |
| Alicante/Alacant | Alicante | 608 € | 479 € – 782 € | 19.641 |
Mediana estatal por contratos declarados (MIVAU, edición 2024). Ver los 3346 municipios de España →
| Elche/Elx |
| Alicante |
| 728 € |
| 650 € – 830 € |
| +5.5% |
| 3567 |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 850 € | 750 € – 1000 € | +6.3% | 3470 |
| Burjassot | Valencia | 850 € | 650 € – 999 € | +6.3% | 3431 |
| Vila-Real | Castellón | 650 € | 500 € – 750 € | +8.3% | 2719 |
| Mislata | Valencia | 900 € | 800 € – 1100 € | +5.9% | 2544 |
| Gandia | Valencia | 750 € | 600 € – 850 € | +7.1% | 2443 |
| Aldaia | Valencia | 828 € | 661 € – 950 € | +10.4% | 2043 |
| Alcoy/Alcoi | Alicante | 550 € | 474 € – 630 € | +4.8% | 2021 |
| Alaquas | Valencia | 800 € | 685 € – 900 € | +6.7% | 2013 |
| Alboraya | Valencia | 1100 € | 800 € – 1400 € | +10% | 1885 |
| Vinaros | Castellón | 573 € | 500 € – 700 € | +2.3% | 1850 |
| Paiporta | Valencia | 890 € | 750 € – 1050 € | +11.3% | 1846 |
| Catarroja | Valencia | 863 € | 748 € – 979 € | +7.9% | 1696 |
| San Vicente Del Raspeig | Alicante | 800 € | 600 € – 900 € | +6.7% | 1679 |
| Quart De Poblet | Valencia | 800 € | 650 € – 1000 € | -5.9% | 1616 |
| Manises | Valencia | 850 € | 650 € – 1000 € | +6.3% | 1611 |
| Benidorm | Alicante | 895 € | 750 € – 1063 € | +11.9% | 1524 |
| Almazora / Almassora | Castellón | 630 € | 500 € – 750 € | +5% | 1497 |
| Burriana | Castellón | 650 € | 575 € – 700 € | +8.3% | 1479 |
| Onda | Castellón | 590 € | 500 € – 650 € | +18% | 1466 |
| Alzira | Valencia | 700 € | 600 € – 775 € | +7.7% | 1448 |
| Puçol | Valencia | 800 € | 744 € – 1010 € | 0% | 1390 |
| Xirivella | Valencia | 850 € | 675 € – 1000 € | +6.3% | 1351 |
| Ontinyent | Valencia | 600 € | 500 € – 650 € | +9.1% | 1322 |
| Moncada | Valencia | 900 € | 700 € – 1475 € | +2.9% | 1272 |
| Betera | Valencia | 950 € | 705 € – 1500 € | -5% | 1207 |
| Vall D'uixo La | Castellón | 600 € | 500 € – 700 € | +6.6% | 1176 |
| Picassent | Valencia | 800 € | 650 € – 915 € | +6.7% | 1175 |
| Benicarlo | Castellón | 550 € | 450 € – 690 € | +10% | 1166 |
| Torrevieja | Alicante | 700 € | 580 € – 850 € | +7.7% | 1149 |
| Alfafar | Valencia | 800 € | 610 € – 950 € | +6.7% | 1115 |
| Moncofa | Castellón | 650 € | 600 € – 700 € | +3.2% | 1111 |
| Benicasim / Benicassim | Castellón | 800 € | 650 € – 938 € | +6.7% | 1101 |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 900 € | 700 € – 1100 € | +8% | 1092 |
| Xativa | Valencia | 600 € | 500 € – 700 € | +9.1% | 975 |
Mostrando los 40 municipios valencianos con más contratos, del registro de fianzas de la GVA. Medianas y percentiles reales.
| 570 € |
| -1% |
| 482 |
| Manresa | 587 € | +5% | 373 |
| Sant Cugat del Vallès | 1476 € | +9% | 334 |
| Vilanova i la Geltrú | 877 € | +3% | 283 |
| Castelldefels | 1142 € | +1% | 281 |
| Santa Coloma de Gramenet | 697 € | +6% | 252 |
| Tortosa | 464 € | -2% | 251 |
| Cornellà de Llobregat | 825 € | +7% | 246 |
| Figueres | 588 € | +1% | 226 |
| Granollers | 826 € | +8% | 223 |
| Vic | 663 € | +2% | 216 |
| Lloret de Mar | 568 € | -7% | 214 |
| Salou | 568 € | -7% | 200 |
| Rubí | 816 € | +10% | 188 |
| Igualada | 560 € | -1% | 184 |
| Olot | 537 € | +1% | 183 |
| Vendrell, el | 602 € | +3% | 181 |
| Vilafranca del Penedès | 694 € | -4% | 178 |
| Sant Boi de Llobregat | 818 € | +2% | 167 |
| Blanes | 617 € | -2% | 166 |
| Esplugues de Llobregat | 1172 € | -9% | 157 |
| Sitges | 1218 € | -12% | 151 |
| Prat de Llobregat, el | 883 € | +4% | 150 |
| Mollet del Vallès | 721 € | -5% | 140 |
| Cambrils | 729 € | +1% | 136 |
| Calafell | 722 € | +2% | 135 |
| Cerdanyola del Vallès | 906 € | +1% | 135 |
| Montcada i Reixac | 663 € | -6% | 130 |
| Pineda de Mar | 659 € | +4% | 128 |
| Roses | 596 € | -4% | 127 |
| Viladecans | 960 € | +5% | 125 |
Mostrando los 40municipios catalanes con más contratos, de las fianzas d'INCASÒL. Media publicada (no mediana) — por eso va en tabla propia.
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