Vender piso: la cuenta que nadie te hace antes

Todas las páginas de «vende tu piso» acaban en un formulario para que te llamen. Esta no. Aquí está el alquiler que se firma de verdad en tu municipio —contratos registrados, no anuncios— y lo que ese alquiler implica para quien compra a invertir, que es contra quien vas a negociar.

Por qué el alquiler importa aunque quieras vender

Buena parte de quien compra vivienda de segunda mano lo hace para alquilarla, y esa persona no compra un piso: compra un rendimiento. Si sabe que en tu municipio se alquila por X al mes, ya sabe cuánto puede pagar. Tú también deberías saberlo antes de sentarte, y es público.

Y es la mitad de la decisión que casi nadie hace: si el piso ya está alquilado o puede estarlo, vender no siempre gana. La cuenta está en cada página.

Los municipios con más mercado

MunicipioAlquiler medianoContratosA un 5% bruto
Madrid869 €/mes300.447208.560 €
Barcelona900 €/mes140.872216.000 €
València681 €/mes65.742163.440 €
Zaragoza550 €/mes53.437132.000 €
Sevilla668 €/mes34.668160.320 €
Palma800 €/mes31.529192.000 €
Málaga718 €/mes25.741172.320 €
A Coruña538 €/mes24.978129.120 €
Las Palmas de Gran Canaria600 €/mes21.347144.000 €
Vigo549 €/mes21.337131.760 €
Valladolid531 €/mes21.101127.440 €
L'Hospitalet de Llobregat726 €/mes20.675174.240 €

La última columna es aritmética, no una tasación: lo que pagaría alguien que busque un 5% bruto por el piso mediano de ese municipio. No es lo que vale el tuyo — para eso hacen falta metros, planta y estado, y esos no los tenemos.

Todos los municipios (549)

Están los que tienen al menos 500 contratos registrados. Por debajo de ahí la mediana descansa sobre muy pocos contratos y preferimos no publicar un número que no se sostiene, aunque la página quedara bonita.

No compramos pisos, no te vamos a llamar y no vendemos tu contacto. Los datos de alquiler salen del mapa estatal del Ministerio de Vivienda (MIVAU), construido con fianzas depositadas y datos de la AEAT — 2024.