Glosario del alquiler

Fianza

Depósito obligatorio de una mensualidad (vivienda habitual) que el propietario debe depositar ante la comunidad autónoma. Ese registro público es, precisamente, la fuente de nuestros precios reales.

IRAV

Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda, publicado cada mes por el INE desde 2025: el máximo al que pueden actualizar la renta de los contratos firmados tras la Ley de Vivienda (26/05/2023). Suele quedar por debajo del IPC.

Zona tensionada

Área que la comunidad autónoma declara con mercado de alquiler tensionado según la Ley 12/2023: activa límites de renta en nuevos contratos y otras obligaciones para grandes tenedores.

IPREM

Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: el listón de ingresos que usan las ayudas públicas (Bono Alquiler Joven, VPO…) para decidir quién puede optar.

VPO / VPP

Vivienda con protección pública: precio de venta o alquiler limitado por la administración. Exige inscribirse en el registro de demandantes de tu comunidad.

Prórroga tácita

Extensión automática del contrato cuando nadie avisa de lo contrario: tras los 5 años (7 si el casero es empresa), el contrato se prorroga por anualidades hasta 3 años más.

Aval / garantía adicional

En vivienda habitual, la garantía extra a la fianza está limitada por ley a dos mensualidades como máximo.

Cédula de habitabilidad

Documento que acredita que la vivienda cumple los mínimos para vivir en ella; en la Comunitat Valenciana se exige como licencia de segunda ocupación en muchos trámites.