Contrato de alquiler: plantilla editable
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En [localidad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, como ARRENDADOR/A: [nombre y apellidos], con DNI/NIE [documento] y domicilio en [domicilio].
De otra, como ARRENDATARIO/A: [nombre y apellidos], con DNI/NIE [documento].
CLÁUSULAS
1. Objeto. Arrendamiento de la vivienda sita en [dirección completa], con referencia catastral [ref. catastral], que se destina a vivienda habitual del arrendatario. Se entrega con el inventario anexo firmado por ambas partes.
2. Duración. El contrato se pacta por [p. ej. 1 año] desde el [fecha de inicio]. Conforme al art. 9 LAU, llegado el vencimiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un mínimo de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar. Cumplido ese mínimo, prórroga tácita del art. 10 LAU.
3. Renta. [importe] € mensuales, pagaderos en los siete primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN]. El arrendador entregará justificante de pago.
4. Actualización. La renta se actualizará anualmente conforme al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del INE vigente en el mes de actualización, según el art. 18 LAU. Sin notificación previa, no habrá actualización ese año.
5. Fianza y garantías. El arrendatario entrega en este acto una mensualidad en concepto de fianza legal (art. 36 LAU), que el arrendador depositará en el organismo autonómico correspondiente. Garantía adicional (opcional, máx. dos mensualidades): [importe o "no se pacta"].
6. Gastos. Suministros individualizados (luz, agua, gas, internet) a cargo del arrendatario. Gastos generales/comunidad e IBI: [a cargo de quién]. Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización corresponden al arrendador (art. 20.1 LAU).
7. Conservación y obras. Las reparaciones necesarias para la habitabilidad corresponden al arrendador (art. 21 LAU); las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario, al arrendatario. No se harán obras sin consentimiento escrito del arrendador (art. 23).
8. Desistimiento. Transcurridos seis meses, el arrendatario podrá desistir avisando con 30 días. Indemnización pactada (art. 11 LAU): [una mensualidad por año que reste, o "no se pacta"].
9. Otras cláusulas. [mascotas, subarriendo, etc. — o "ninguna"]
Y en prueba de conformidad, firman por duplicado: