¿Renta comprar para alquilar?

La cuenta completa, no la del anuncio: impuestos y gastos de compra, hipoteca, IBI, comunidad, seguros, vacancia y mantenimiento. El alquiler lo puedes orientar con los contratos reales de tu municipio.

Referencia real:

Entrada al 100% = compra sin hipoteca. Para inversión (no vivienda habitual) los bancos suelen pedir 30-40% y algo más de TIN. Euríbor hoy: 2.17% (julio 2026) — calculadora de hipoteca.

Seguros = hogar + impago de renta (el de impago ronda el 3-4% de una anualidad y te lo quita de encima).

Resultado

—capital que pones (entrada + gastos + reforma)
—rentabilidad bruta
—rentabilidad neta (sin hipoteca)
—cash-on-cash (neta sobre tu capital, con hipoteca)
—cashflow mensual tras cuota

Cuenta sin contar: la revalorización del piso ni el IRPF (el alquiler de vivienda habitual tiene reducción del 50-90% según la zona y el contrato). Gastos de compra usados: ITP 10% (CV) + 1,5% notaría/registro. Los pisos de subasta pública pueden bajar el precio de entrada.