Vender piso en Orihuela
Antes de poner el cartel, la cuenta que no te hace ningún portal: qué renta tu piso si no lo vendes, y de ahí, en qué banda se mueve un comprador. Todo con contratos registrados de Orihuela, no con anuncios.
Lo primero, y no es lo que quieres oír: esto no tasa tu piso
No sabemos cuántos metros tiene, en qué planta está, cómo está de reformado, si tiene ascensor ni a dónde da. Cualquiera que te dé una cifra exacta sin saber eso se la está inventando, y normalmente es para pedirte el teléfono. Lo que sí podemos darte es el suelo de mercado de Orihuela: el alquiler que se firma de verdad y lo que ese alquiler implica para quien compra a invertir. Con eso negocias sabiendo dónde estás.
¿Vender o alquilar?
En Orihuela se firmaron 1339 contratos de alquiler de piso y la mediana está en 450 € al mes (2024). La mitad central de los contratos va de 365 € a 550 €, así que ese es el rango realista según cómo sea el piso — no el rango de lo que se pide en los anuncios, que es otra cosa.
Fuente: mapa estatal del alquiler del Ministerio de Vivienda (MIVAU), que se construye con fianzas depositadas y datos de la AEAT. Son contratos firmados, no ofertas publicadas: por eso suele salir por debajo de lo que verás en los portales.
Qué pagaría un comprador que compre para alquilar
Un inversor no compra un piso: compra un rendimiento. Si el piso mediano de Orihuela renta 450 € al mes, son 5.400 € al año, y el precio que estará dispuesto a pagar sale de dividir eso entre la rentabilidad que busque:
| Si busca… | pagaría hasta |
|---|---|
| 4% bruto anual | 135.000 € |
| 5% bruto anual | 108.000 € |
| 6% bruto anual | 90.000 € |
| 7% bruto anual | 77.143 € |
Es aritmética, no una tasación: precio = alquiler × 12 ÷ rentabilidad, y la puedes rehacer con el alquiler de tu piso en vez de con la mediana. Es bruto: no descuenta IBI, comunidad, seguro, derramas, meses vacíos ni impagos, así que el neto que ese comprador se lleva es bastante menor — razón por la que muchos exigen el 6 o el 7 y no el 4. Y solo vale para quien compra a invertir: quien compra para vivir paga por otras cosas.
Lo que se está pidiendo en Orihuela ahora mismo
Tenemos 3 viviendas en venta en Orihuela publicadas por 2 inmobiliarias en su propia web. La mediana de lo que piden es 355.900 € — que sobre el alquiler mediano del municipio da un 1,5% bruto.
Ojo con leer esto como «mi piso vale eso»: es lo que piden, no lo que se firma, y no están todas las viviendas en venta de Orihuela ni de lejos — están las de las agencias de nuestro censo que publican su cartera en abierto. Es una referencia de por dónde va el listado, no un precio de mercado.
Quién vende en Orihuela
Si decides vender con agencia, estas son las que tienen cartera publicada aquí. El enlace va a su web: la venta es suya y el contacto también, nosotros no nos metemos en medio.
Antes de decidir
- Calcula el alquiler de TU piso — parte del €/m² real de Orihuela y lo ajusta por metros, estado, ascensor y planta. Es la cifra que le falta a la tabla de arriba para que sea la tuya.
- El alquiler en Orihuela al detalle — percentiles, distritos y serie por años donde la hay.
- Lo que hay en venta ahora en Orihuela: casas y chalets.
- Rentabilidad de comprar para alquilar — la misma cuenta vista desde el otro lado, que es la de tu comprador.
No compramos pisos, no te vamos a llamar y no vendemos tu contacto a nadie. Esta página existe porque el dato oficial del alquiler es público y casi nadie lo pone al lado de la decisión de vender.