No sabemos cuántos metros tiene, en qué planta está, cómo está de reformado, si tiene ascensor ni a dónde da. Cualquiera que te dé una cifra exacta sin saber eso se la está inventando, y normalmente es para pedirte el teléfono. Lo que sí podemos darte es el suelo de mercado de San Javier: el alquiler que se firma de verdad y lo que ese alquiler implica para quien compra a invertir. Con eso negocias sabiendo dónde estás.
En San Javier se firmaron 1320 contratos de alquiler de piso y la mediana está en 410 € al mes (2024). La mitad central de los contratos va de 350 € a 500 €, así que ese es el rango realista según cómo sea el piso — no el rango de lo que se pide en los anuncios, que es otra cosa.
Fuente: mapa estatal del alquiler del Ministerio de Vivienda (MIVAU), que se construye con fianzas depositadas y datos de la AEAT. Son contratos firmados, no ofertas publicadas: por eso suele salir por debajo de lo que verás en los portales.
Un inversor no compra un piso: compra un rendimiento. Si el piso mediano de San Javier renta 410 € al mes, son 4.920 € al año, y el precio que estará dispuesto a pagar sale de dividir eso entre la rentabilidad que busque:
| Si busca… |
|---|
| pagaría hasta |
|---|
| 4% bruto anual | 123.000 € |
| 5% bruto anual | 98.400 € |
| 6% bruto anual | 82.000 € |
| 7% bruto anual | 70.286 € |
Es aritmética, no una tasación: precio = alquiler × 12 ÷ rentabilidad, y la puedes rehacer con el alquiler de tu piso en vez de con la mediana. Es bruto: no descuenta IBI, comunidad, seguro, derramas, meses vacíos ni impagos, así que el neto que ese comprador se lleva es bastante menor — razón por la que muchos exigen el 6 o el 7 y no el 4. Y solo vale para quien compra a invertir: quien compra para vivir paga por otras cosas.
Tenemos 1 viviendas en venta en San Javier publicadas por una inmobiliaria en su propia web. La mediana de lo que piden es 225.000 € — que sobre el alquiler mediano del municipio da un 2,2% bruto.
Ojo con leer esto como «mi piso vale eso»: es lo que piden, no lo que se firma, y no están todas las viviendas en venta de San Javier ni de lejos — están las de las agencias de nuestro censo que publican su cartera en abierto. Es una referencia de por dónde va el listado, no un precio de mercado.
Si decides vender con agencia, estas son las que tienen cartera publicada aquí. El enlace va a su web: la venta es suya y el contacto también, nosotros no nos metemos en medio.
No compramos pisos, no te vamos a llamar y no vendemos tu contacto a nadie. Esta página existe porque el dato oficial del alquiler es público y casi nadie lo pone al lado de la decisión de vender.
HousePhotoAI — fotos de inmueble que venden — Mejora las fotos de tu anuncio con IA: más luz, menos desorden, el mismo piso. Los anuncios con buenas fotos se alquilan antes.