Vender piso en Santa Pola
Antes de poner el cartel, la cuenta que no te hace ningún portal: qué renta tu piso si no lo vendes, y de ahí, en qué banda se mueve un comprador. Todo con contratos registrados de Santa Pola, no con anuncios.
Lo primero, y no es lo que quieres oír: esto no tasa tu piso
No sabemos cuántos metros tiene, en qué planta está, cómo está de reformado, si tiene ascensor ni a dónde da. Cualquiera que te dé una cifra exacta sin saber eso se la está inventando, y normalmente es para pedirte el teléfono. Lo que sí podemos darte es el suelo de mercado de Santa Pola: el alquiler que se firma de verdad y lo que ese alquiler implica para quien compra a invertir. Con eso negocias sabiendo dónde estás.
¿Vender o alquilar?
En Santa Pola se firmaron 1184 contratos de alquiler de piso y la mediana está en 500 € al mes (2024). La mitad central de los contratos va de 406 € a 601 €, así que ese es el rango realista según cómo sea el piso — no el rango de lo que se pide en los anuncios, que es otra cosa.
Fuente: mapa estatal del alquiler del Ministerio de Vivienda (MIVAU), que se construye con fianzas depositadas y datos de la AEAT. Son contratos firmados, no ofertas publicadas: por eso suele salir por debajo de lo que verás en los portales.
Qué pagaría un comprador que compre para alquilar
Un inversor no compra un piso: compra un rendimiento. Si el piso mediano de Santa Pola renta 500 € al mes, son 6.000 € al año, y el precio que estará dispuesto a pagar sale de dividir eso entre la rentabilidad que busque:
| Si busca… | pagaría hasta |
|---|---|
| 4% bruto anual | 150.000 € |
| 5% bruto anual | 120.000 € |
| 6% bruto anual | 100.000 € |
| 7% bruto anual | 85.714 € |
Es aritmética, no una tasación: precio = alquiler × 12 ÷ rentabilidad, y la puedes rehacer con el alquiler de tu piso en vez de con la mediana. Es bruto: no descuenta IBI, comunidad, seguro, derramas, meses vacíos ni impagos, así que el neto que ese comprador se lleva es bastante menor — razón por la que muchos exigen el 6 o el 7 y no el 4. Y solo vale para quien compra a invertir: quien compra para vivir paga por otras cosas.
Lo que se está pidiendo en Santa Pola ahora mismo
Tenemos 33 viviendas en venta en Santa Pola publicadas por 6 inmobiliarias en su propia web. La mediana de lo que piden es 138.000 € — que sobre el alquiler mediano del municipio da un 4,3% bruto.
Ojo con leer esto como «mi piso vale eso»: es lo que piden, no lo que se firma, y no están todas las viviendas en venta de Santa Pola ni de lejos — están las de las agencias de nuestro censo que publican su cartera en abierto. Es una referencia de por dónde va el listado, no un precio de mercado.
Quién vende en Santa Pola
Si decides vender con agencia, estas son las que tienen cartera publicada aquí. El enlace va a su web: la venta es suya y el contacto también, nosotros no nos metemos en medio.
- RC Inmuebles
- Luper Inmobiliaria
- Alicante Properties
- Habitalia Alicante
- Quo Inmobiliaria
- Rualcasa Gestión Inmobiliaria
Antes de decidir
- Calcula el alquiler de TU piso — parte del €/m² real de Santa Pola y lo ajusta por metros, estado, ascensor y planta. Es la cifra que le falta a la tabla de arriba para que sea la tuya.
- El alquiler en Santa Pola al detalle — percentiles, distritos y serie por años donde la hay.
- Lo que hay en venta ahora en Santa Pola: pisos · casas y chalets.
- Rentabilidad de comprar para alquilar — la misma cuenta vista desde el otro lado, que es la de tu comprador.
No compramos pisos, no te vamos a llamar y no vendemos tu contacto a nadie. Esta página existe porque el dato oficial del alquiler es público y casi nadie lo pone al lado de la decisión de vender.